לקראת סוף העשור השני של המאה ה-21 מסתמנת גרמניה כאחד היעדים האטרקטיביים ביותר עבור כל מי שמחפש השקעות נדלן. רוב הישראלים מכירים היטב את ברלין, אבל לא רק בבירת הרפובליקה הפדרלית יש דירות שעשויות להניב תשואה גבוהה במיוחד אלא גם בערים רבות אחרות.
תנאי מימון נוחים במיוחד
אם בישראל, כך עושה רושם, הממשלה נאבקת באזרחים שמבקשים להשקיע את כספם בשוק הנדלן, ובמיוחד מייצרת רמת אי ודאות גבוהה (שמטבעה מרתיעה משקיעים נבונים), הרי שבגרמניה – שגם בה יש רגולציה בלתי מבוטלת – הרשויות השונות דווקא מעודדות השקעות נדלן.
בפרט ישנם תנאי מימון נוחים מאוד לרכישת נכסים מסוגים שונים בכל רחבי המדינה. חשוב להדגיש כי גם מי שאינו תושב של גרמניה, ואפילו אין ברשותו דרכון של מדינה השייכת לאיחוד האירופי, זכאי לקבל סיוע מהבנקים המקומיים במדינה לצורך מימון רכישת דירות. חברות בע"מ נהנות מקבלת מימון בפשטות רבה אפילו יותר, בתנאי ריבית מעולים ולכל תקופה שהיא, כולל עד 30 שנים.
בסך הכל ניתן לקבל מימון לעד 90% משוויה של הדירה שנרכשת כהשקעה – כך שניתן למנף סכום כסף צנוע יחסית לטובת תשואה גבוהה מאוד.
רגולציה משמעותית לגבי השכרת דירות – לטובת כל הצדדים
דגש חשוב נוסף בנוגע להשקעות בנדלן בגרמניה הוא הרגולציה המשמעותית לגבי היחסים בין משכירי דירות לבין שוכרים.
חלק גדול מאזרחי גרמניה, למעשה 3 מכל 4 גרמנים, חי בשכירות. במציאות שכזו ישנן כמובן תקנות רבות מאוד שנועדו להבטיח איכות חיים סבירה לשוכרים וקבלת תמורה מלאה לכספם. הרגולציה מספקת גם הגנה לשוכרי
ם מפני שרירות לב של בעלי נכסים – וחשוב לדעת שישנה גם אכיפה משמעותית.
יחד עם זאת הרגולציה והאכיפה לא פוגעות במשקיעים אלא להפך – הן מייצרות מצבי Win-Win אמיתיים שבהם השוכרים נהנים מדירה מתוחזקת היטב וברמה גבוהה, והמשכירים נהנים מיציבות ומשוכרים שמתאפיינים גם כן ברמה גבוהה, כך שגם בזכות הרגולציה
השקעות נדלן בגרמניה נחשבות כיום לאטרקטיביות במיוחד.
יציבות פוליטית, כלכלה איתנה
היציבות הפוליטית שמאפיינת את גרמניה מתורגמת גם לאיתנות פיננסית. בנוסף מתאפיין המשק הגרמני בצמיחה מרשימה, ובפרט כך הדבר מאז שמזרח גרמניה ומערב גרמניה התאחדו מחדש לכדי מעצמה של ממש.
באופן טבעי זהו אקלים אידיאלי עבור השקעות נדלן, שכן ככל שרמת אי הוודאות נמוכה יותר כך ישנן יותר הזדמנויות אטרקטיביות באמת ובנוסף קל יותר לממש כל הזדמנות.
איך מוצאים השקעות נדלן מניבות?
החיסרון העיקרי של
השקעות בגרמניה הוא המרחק – אבל זהו חיסרון שניתן להתגבר עליו בקלות ובוודאי שלא כדאי לתת לו לעמוד בינינו לבין השקעה משתלמת באמת.
הדרך הטובה ביותר לנצל את הגאות הנדלנית במעצמה המובילה כיום באירופה היא דרך חברה שזהו תחום התמחותה, והיא גם זו שדואגת לכל הפן הבירוקרטי, מסייעת במציאת המימון המשתלם ביותר ומפעילה גם את חברת הניהול שדואגת לתחזוקה השוטפת של הנכס.