הפכי לעמוד הבית
על סדר היום נשים וכסף גוף ונפש סטייל דרך חיים סלון פורומים שדרת אסימון קשרים
כתובת דוא"ל: סיסמא:  עדיין לא חברה?  הצטרפי עכשיו   שכחת סיסמא?
נשים וכסף צרכנות
בחירת חברת פרקטים

בין אם מדובר בפרקט עץ אמיתי או פרקט למינציה חשוב לבחור חברה מקצועית, בעלת ידע וניסיון בתחום על מנת שתוכלנה ליהנות מהתוצאה. כיצד לבחור את חברת פרקטים נכונה עבורכן?
כתבות נוספות
* תכנון פיננסי
* תיקון מכונות כביסה
* בחירת טכנאי מקררים
 
     
 
עוד באתר -
לוח אירועים   |   טיולי נשים   |   קשרים באסימון   |   אינדקס עסקים   |   הצטרפו לקבוצת אסימון   |  
המומלצים -
מתכונים   |   מחשבון נומרולוגיה   |   מחשבוני דיאטה   |   אסטרולוגיה   |   משחקים   |  
   
 

מה חשוב לדעת על השקעות נדלן בגרמניה?

גרמניה מסתמנת כאחד היעדים האטרקטיביים ביותר עבור כל מי שמחפש השקעות נדלן. רוב הישראלים מכירים היטב את ברלין, אבל לא רק בבירת הרפובליקה הפדרלית יש דירות שעשויות להניב תשואה גבוהה במיוחד אלא גם בערים רבות אחרות
מאת: נטע טל
28/01/2019

לקראת סוף העשור השני של המאה ה-21 מסתמנת גרמניה כאחד היעדים האטרקטיביים ביותר עבור כל מי שמחפש השקעות נדלן. רוב הישראלים מכירים היטב את ברלין, אבל לא רק בבירת הרפובליקה הפדרלית יש דירות שעשויות להניב תשואה גבוהה במיוחד אלא גם בערים רבות אחרות.

תנאי מימון נוחים במיוחד

אם בישראל, כך עושה רושם, הממשלה נאבקת באזרחים שמבקשים להשקיע את כספם בשוק הנדלן, ובמיוחד מייצרת רמת אי ודאות גבוהה (שמטבעה מרתיעה משקיעים נבונים), הרי שבגרמניה – שגם בה יש רגולציה בלתי מבוטלת – הרשויות השונות דווקא מעודדות השקעות נדלן.
בפרט ישנם תנאי מימון נוחים מאוד לרכישת נכסים מסוגים שונים בכל רחבי המדינה. חשוב להדגיש כי גם מי שאינו תושב של גרמניה, ואפילו אין ברשותו דרכון של מדינה השייכת לאיחוד האירופי, זכאי לקבל סיוע מהבנקים המקומיים במדינה לצורך מימון רכישת דירות. חברות בע"מ נהנות מקבלת מימון בפשטות רבה אפילו יותר, בתנאי ריבית מעולים ולכל תקופה שהיא, כולל עד 30 שנים.

בסך הכל ניתן לקבל מימון לעד 90% משוויה של הדירה שנרכשת כהשקעה – כך שניתן למנף סכום כסף צנוע יחסית לטובת תשואה גבוהה מאוד.

רגולציה משמעותית לגבי השכרת דירות – לטובת כל הצדדים

דגש חשוב נוסף בנוגע להשקעות בנדלן בגרמניה הוא הרגולציה המשמעותית לגבי היחסים בין משכירי דירות לבין שוכרים.

חלק גדול מאזרחי גרמניה, למעשה 3 מכל 4 גרמנים, חי בשכירות. במציאות שכזו ישנן כמובן תקנות רבות מאוד שנועדו להבטיח איכות חיים סבירה לשוכרים וקבלת תמורה מלאה לכספם. הרגולציה מספקת גם הגנה לשוכרי
ם מפני שרירות לב של בעלי נכסים – וחשוב לדעת שישנה גם אכיפה משמעותית.

יחד עם זאת הרגולציה והאכיפה לא פוגעות במשקיעים אלא להפך – הן מייצרות מצבי Win-Win אמיתיים שבהם השוכרים נהנים מדירה מתוחזקת היטב וברמה גבוהה, והמשכירים נהנים מיציבות ומשוכרים שמתאפיינים גם כן ברמה גבוהה, כך שגם בזכות הרגולציה השקעות נדלן בגרמניה נחשבות כיום לאטרקטיביות במיוחד.

יציבות פוליטית, כלכלה איתנה

היציבות הפוליטית שמאפיינת את גרמניה מתורגמת גם לאיתנות פיננסית. בנוסף מתאפיין המשק הגרמני בצמיחה מרשימה, ובפרט כך הדבר מאז שמזרח גרמניה ומערב גרמניה התאחדו מחדש לכדי מעצמה של ממש.

באופן טבעי זהו אקלים אידיאלי עבור השקעות נדלן, שכן ככל שרמת אי הוודאות נמוכה יותר כך ישנן יותר הזדמנויות אטרקטיביות באמת ובנוסף קל יותר לממש כל הזדמנות.

איך מוצאים השקעות נדלן מניבות?

החיסרון העיקרי של השקעות בגרמניה הוא המרחק – אבל זהו חיסרון שניתן להתגבר עליו בקלות ובוודאי שלא כדאי לתת לו לעמוד בינינו לבין השקעה משתלמת באמת.

הדרך הטובה ביותר לנצל את הגאות הנדלנית במעצמה המובילה כיום באירופה היא דרך חברה שזהו תחום התמחותה, והיא גם זו שדואגת לכל הפן הבירוקרטי, מסייעת במציאת המימון המשתלם ביותר ומפעילה גם את חברת הניהול שדואגת לתחזוקה השוטפת של הנכס.

 

 הוסיפי תגובה    שלחי לחברה    גירסה להדפסה
כתבות נוספות במדור  
יצרנות או צרכנות יצרנות או צרכנות
תמ תמ"א 38
   
-->
 
על סדר היום
החדשות שלנו
מזווית נשית
סטטיסטיקה
הסיפור שלה
סיפורים מהחיים
 
נשים וכסף
נשים ועסקים
יזמות עסקית
שוק העבודה
שוק ההון
צרכנות
 
גוף ונפש
רוחניות
אימון אישי
רפואה אלטרנטיבית
פנג שואי
קבלה
מרפלקסולוגיה ללמידה
 
סטייל
אופנה
טיפוח ויופי
דיאטה ותזונה
עיצובים
חדש על המדף
מבצעים והנחות
 
דרך חיים
הטיפ היומי
אקדמיה לסקס
בריאות
הורות וילדים
הריון ולידה
זוגיות
אוכל
תיירות ונופש
 
סלון
תרבות ואמנות
ספרים
קולנוע וטלוויזיה
מופעים והצגות
תערוכות
 
אודות אסימון |  צרו קשר |  פרסמו אצלנו |  תנאי שימוש |  תקנון רכישה באתר |  אסימון, טיולי חוויה ברוח נשית |  רשימת העסקים
אסימון - © כל הזכויות שמורות
וייזנט - תוכנות לעסקים