למשל מצב התשתיות, העיר בה הם ממוקמים, האם יש גינה או אין גינה, מספר חדרים וכמובן מידות הנכס אשר ייאספו במסגרת תהליך מדידות פנים לחלל כולו. כך או כך, בין אם אתם קונים או מוכרים, חשוב להבין את החשיבות של מדידות מדויקות בהסכם מכר של נכס.

4 סיבות לחשיבותן של מדידות פנים במסגרת הסכם מכר

אנחנו יודעים, אין דבר שהייתם רוצים כעת מאשר למכור או לקנות את הנכס כמה שיותר מהר ולעבור לפרק הבא בחייכם. עם זאת, חשוב לזכור כי עסקאות מכר הן כנראה בין העסקאות היקרות ביותר שהאדם הממוצע יבצע לאורך חייו, לכן יש להקפיד על הפרמטרים השונים אשר משפיעים על מחיר הנכס. כל אחד מהצדדים בעסקה מעוניין לאזן את המחיר לטובתו, ולביצוע מדידות פנים יש חלק אינטגרלי בכך.

כדי לפרט יותר, אספנו כמה סיבות לחשיבותן של מדידות אלו במסגרת החתימה על הסכם מכר:

·         מדידת פנים היא קריטית להסכם מכר מכיוון שהיא מסייעת לקבוע את גודל הנכס בפועל. כידוע, גודל הנכס הוא גורם מרכזי בקביעת ערכו ומחיר המכירה שלו ומדידות מדויקות יכולות לעזור להבטיח שהתמחור של הנכס הוגן וכי העסקה הוגנת עבור כל אחד מהצדדים.

·         סיבה חשובה נוספת למדידת המצב הקיים של נכס היא זיהוי בעיות או בעיות פוטנציאליות בנכס שאולי צריך לטפל בהן. לדוגמה, אם יש אזורים בנכס שאינם עומדים בתקן או זקוקים לתיקון, מדידות מדויקות יכולות לעזור לזהות אזורים אלו ולהבטיח שהם מטופלים לפני השלמת המכירה.

·         בנוסף לסיוע בקביעת ערכו ומצבו של הנכס, מדידות מדויקות מונעות מחלוקות מיותרות בין הקונה למוכר. על ידי השגת מידות ברורות ומדויקות בהסכם המכר, שני הצדדים יכולים להיות בטוחים שהם מקבלים את מה שהם הסכימו לו, ללא אי הבנות או אי הסכמות לגבי הנכס.

·         מעל לכל, מדידות פנים מגנות על הצדדים מפני תהליכים משפטיים קשים. לדוגמה, אם הנכס נמכר ובהסכם צוינו מידות לא נכונות, הקונה עלול לתבוע את המוכר על מצג שווא או הונאה. מצד שני, אם המוכר מספק מדידות מדויקות, נמנעות בקלות בעיות משפטיות או אי נעימויות אשר עלולות לנבוע מנתונים לא נכונים.

נתונים מדויקים לעסקה משתלמת עבור שני הצדדים

ככלל, לא ניתן להפריז בחשיבות של מדידת מצבו הקיים של נכס לצורך הסכם מכר. מדידות פנים יכולות לעזור לקבוע את הערך והמצב של הנכס, לזהות בעיות או בעיות פוטנציאליות, למנוע מחלוקות בין הקונה למוכר, ולהגן על שני הצדדים מפני תביעות. כקונה או מוכר, מדידות לדירה או לכל נכס אחר, כלולות בהסכם המכר כדי להבטיח עסקה הוגנת וחלקה, טרם החתימה על ההסכם.

כאשר מדובר ברכישה או מכירה של נכסים, ישנם פרמטרים רבים אשר ישפיעו על שווים.