לכן, אם גם אתם נמצאים היום בפתחה של עסקה כזאת, ברור שתרצו לדעת כמה באמת הנכס שווה. זה נכון בין אם אתם מוכרים דירה ובין אם אתם נמצאים בצד של הקונים. לכן נשאלת השאלה: איך באמת מבצעים הערכת שווי נכס בצורה כמה שיותר מדויקת? חשוב להבין שאומנם מדובר על תחום שניתן לקרוא עליו הרבה מאוד מאמרים, אך בפועל, זה עניין מקצועי ביותר. משמעות הדברים היא שזה בדיוק הרגע שבו כדאי לכם לפנות אל משרד שמאות מקרקעין. שמאי מקרקעין יוכלו להגיע לכל מקום שבו נמצא הנכס שלכם ולבצע הערכת שווי מדויקת לנכס. בצורה כזאת, כאשר תרצו לבצע את עסקת הנדל"ן, תוכלו לדעת כמה באמת הנכס המדובר שווה.

הערכת שווי נכס – הגורמים המשפיעים

בבואנו לדר על הערכת שווי נכס חשוב להכיר את הגורמים המשפיעים. יש לא מעט קריטריונים שיכולים להשפיע על מי שמבצעת בדיקת שווי נכס. למשל: באיזו עיר בארץ נמצא הנכס ובאיזו שכונה? כולנו יודעים שיש ערים שנחשבות להרבה יותר יקרות לעומת אחרות, וזה יבוא לידי ביטוי כמובן בערך הנכס. בנוסף, כשמבצעים הערכת שווי מדויקת לנכס, לוקחים בחשבון גם נתונים כמו:

• ·         הגישה אל הנכס – האם יש מדרגות או לא
• ·         המצב של הנכס עצמו
• ·         מאיזו שנה הנכס קיים
• ·         האם יש במקום שירותים נוחים לתושבים

כל הגורמים האלה, ועוד רבים אחרים, ישפיעו בסופו של דבר על הערכת השווי של הנכס. זה לא משנה אם אתם רוצים לקנות נכס כלשהו ומנסים להבין האם הסכום שדורשים מכם סביר או לא, או שאולי אתם בצד של המוכרים. מה שבטוח זה שכאשר תוכלו להראות לצד השני הערכת שווי נכס שבוצעה על ידי איש מקצוע מומחה, זה יסייע לכם להשלים את העסקה כפי שאתם מצפים.

בחירת שמאי המקרקעין שלכם

כאמור, הערכה של שווי נכס מסוים זו עבודה מקצועית לכל דבר ועניין. לכן ברור מדוע לא כל איש מקצוע יוכל לעשות זאת. החדשות הטובות הן שאם תפנו אל אנשי המקצוע הכי טובים שיש, התוצאה תהיה מדויקת. כלומר, אנשי המקצוע יגיעו, יבדקו את הנכס ויכתוב לכם הערכת שווי מפורטת. מה שכן, עליכם לעשות הכול כדי להבטיח שאתם בוחרים את אנשי המקצוע הכי טובים שיש. משמעות הדברים היא שכדאי לברר ממתי השמאי שלכם עובד בתחום הזה. עד כמה הוא באמת נחשב לאיש מקצוע מומחה? והאם אנשים אחרים שנעזרו בשירותיו יכולים להמליץ עליהם? אומנם זה נכון ששירותיו של שמאי מקרקעין תמיד יעלו לכם כסף, אך אין ספק שזה שירות מאוד משמעותי. לכן, אם תוכלו לפנות עוד היום לשמאי שיש לגביו חוות דעת טובות, למה שתתפשרו על פחות מזה?

אין ספק שעבור רבים מאיתנו העסקה הכלכלית הכי גדולה שנעשה בחיים תהיה למכור או לקנות בית.